Değerlemeye Konu Taşınmaz Erzurum İli, Palandöken İlçesi, Osmangazi Mahallesi Sınırları İçerisinde Yer Almakta Olup Tapu Sicilinde '' Arsa'' Vasfı İle Kayıtlıdır. Belediye Sınırları İçerisinde Yer Alan Parselin Erzurum Büyükşehir Belediye''sinde İncelenen Paftasına Göre Kuzeyden Park Alanına, Güney Yönden 35 Metrelik İmar Yoluna, Doğu Ve Batı Yönlerden Komşu Parsellere Sınırı Bulunmaktadır. Parsel Geometrik Olarak Dikdörtgen Şeklinde Eğimsiz Arazi Yapısına Sahiptir. Yerinde Yapılan Tespitlere Göre Parsel Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunmamakta, Sınırlarını Belirlemek Amacıyla Etrafı Herhangi Bir Yapı Elemanı İle Çevrili Olmadığı Görülmüştür. Rapor Konusu Parsel Ve Yakın Çevresindeki Parseller Kanalizasyon, Elektrik, Su, Telekominikasyon, Vb Altyapı Hizmetlerinden Kısmen Yararlanmaktadır.